Вопросы и ответы
Ответ: Статья «Содержание» подразумевает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается на 1 квадратный метр занимаемой площади.
Состав общего имущества определен Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения, в том числе межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, чердаки, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации и т. д.
Статья 28 данного Постановления гласит: «Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям на это имущество».
Ежегодно, в конце года, на основании дефектных ведомостей по весенне-осенним осмотрам формируется план на будущий год по надлежащему содержанию конкретного жилого дома. Заключаются договора с поставщиками услуг (тепло, вода, электроэнергия) и подрядными организациями, которые осуществляют ремонтные работы и техническое обслуживание: лифтов, вентканалов и дымоходов, дымоудаление, вывоз мусора, запорно-переговорных устройств, телеантенн.
Работа жилищно-эксплуатационных организаций осуществляется по Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, которые утверждены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2023г. №170 и сводится к:
- ремонту конструктивных элементов жилых зданий,
включает в себя профилактический ремонт, технические осмотры и текущий ремонт конструктивных элементов зданий (фасадов, крыш), межэтажных лестничных клеток, лестниц, чердачных помещений, технических подвалов и др.);
- ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, постоянной готовности инженерных коммуникаций: систем водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, канализации и др.;
- благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории,
включает в себя уборку придомовой территории, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, содержание и освещение мест общего пользования жилых домов (лестниц, лифтов, и т. д.), очистку дымоходов, противопожарные мероприятия, дезинфекцию и др.
Дополнительно сообщаем, что в настоящее время информация о выполненных объемах работ, оказанных услугах размещена на сайте ООО «ГДР Квартал».
В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей компании.
Что такое общее имущество в многоквартирном доме?
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В данном случае можно сформулировать следующий принцип: имущество может быть отнесено к общему только в случае, если оно предназначено для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения.
Какие виды работ предусмотрены программой капитального ремонта?
Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя (ч. 1 ст. 166 Жилищный кодекс РФ):
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Согласно статье 15 Закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 N 694з "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, помимо услуг и (или) работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя:
1) переустройство крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
2) утепление фасада;
3) выполнение энергоэффективных мероприятий: установку коллективных (общедомовых)приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), установку (общедомовых) узлов управления, учета и регулирования потребления тепловой энергии, установку (взамен существующих) индивидуальных тепловых пунктов;
4) разработку проектной документации в случаях, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, проектно-сметной, сметной документации, проверку достоверности определения сметной стоимости объектов капитального ремонта;
5) замену обогревающих элементов системы отопления (при отсутствии отключающих устройств на ответвлениях от стояков);
6) осуществление строительного контроля.
В случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых иных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
Управляющая компания ООО "ГДР Квартал"